売買契約書紛失

不動産を相続した後、売却する
ということはよくある
亡くなった人がその不動産を購入した際の
売買契約書が
どこかにいってしまって見つからない　
ということもよくある
購入金額の証明ができないと
収入金額の5％相当額を取得費とする
これは実際の取得費よりかなり低くなる
取得費が低いと売却益が多くなり
それに対して税金がかかることになる
例えば相続した不動産を売却
手数料を引いた金額が１０００万円として
購入時にかかった金額１３００万円
減価償却４００万円とすれば
１０００万円ー９００万円＝１００万円が利益
購入費の証明が無い場合は
１０００万円ー１０００万円×０．０５＝９５０万円が利益
利益に税率をかけた分が税金
１００万円×税率　なのか
９５０万円×税率　なのか
で税金は大幅に違ってくる
住宅ローンを借りない現金決済の場合には
特に購入費用の証明が難しい
売買契約書は大切な証明書類である